高雄市苓雅區光華一路148之82號14F/18F
2025-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 26.9 萬/坪 × 89.35 坪
權狀坪數89.35 坪
主建物54.98 坪
公設比27.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 89.35 坪
└ 主建物 54.98 坪
└ 公設等 34.37 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪89.35 坪
土地坐落 林德官段二小段 3438-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 16.6
光華一路中位 24.9
苓雅區 2025 年中位 26
比本棟中位 高 62%比光華一路中位 高 8%比苓雅區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,400 萬
+4%
2026 年推估2,502 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。