高雄市苓雅區光華一路148之82號9F/18F
2020-10-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,066 萬 11.7 萬/坪 × 176.41 坪
權狀坪數176.41 坪
主建物109.96 坪
公設比26.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 176.41 坪
└ 主建物 109.96 坪
└ 公設等 66.45 坪
土地持分 13.94 坪
0 坪176.41 坪
土地坐落 林德官段二小段 3438-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,066 萬
扣車位後房價2,066 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 16.6
光華一路中位 24.9
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 30%比光華一路中位 低 53%比苓雅區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,066 萬
+28%
2026 年推估2,652 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 586 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）413 萬
貸款（8 成）1,653 萬
每月月付61,921 元
30 年總利息576 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房2廳4衛
樓層9F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的為樓中樓屋況有多處滲漏水情形買方同意以現況交屋並同意賣方就本屋不需負擔滲漏水.壁癌等物之瑕疵擔保責任由買方負擔所有整修費用作為買賣價金之補貼
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-11-02 14F/18F 5房2廳3衛 · 89.35 坪 26.9 萬/坪總 2,400 萬 2025-02-14 13F/18F 4房2廳2衛 · 69.1 坪 24.4 萬/坪總 1,685 萬 2024-06-02 16F/18F 5房2廳4衛 · 89.35 坪 23.1 萬/坪總 2,068 萬 2019-10-03 15F/18F 3房2廳2衛 · 69.1 坪 16.6 萬/坪總 1,150 萬 2017-10-14 3F/18F 4房2廳2衛 · 109.28 坪 15.4 萬/坪總 1,680 萬 2016-12-29 7F/18F 4房1廳2衛 · 69.1 坪 7.2 萬/坪總 500 萬 2016-06-01 15F/18F 3房2廳2衛 · 69.1 坪 16.6 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。