高雄市新興區民生一路206號5F/12F
2018-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 9.8 萬/坪 × 50.92 坪
權狀坪數50.92 坪
主建物24.61 坪
公設比33.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 50.92 坪
└ 主建物 24.61 坪
└ 公設等 26.31 坪
土地持分 4 坪
0 坪50.92 坪
土地坐落 新興段一小段 1356 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 11.7
民生一路中位 16.4
新興區 2018 年中位 18
比本棟中位 低 16%比民生一路中位 低 40%比新興區 2018 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+46%
2026 年推估729 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳0衛
樓層5F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。