高雄市苓雅區正順街2號4F/8F
2023-02-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 8.9 萬/坪 × 39.57 坪
權狀坪數39.57 坪
主建物24.16 坪
公設比27.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.57 坪
└ 主建物 24.16 坪
└ 公設等 15.41 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪39.57 坪
土地坐落 衛武段 375 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 8.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 11.2
正順街中位 13.7
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 21%比正順街中位 低 35%比苓雅區 2023 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交350 萬
+5%
2026 年推估366 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 4房2廳2衛 · 48.91 坪 18.4 萬/坪總 900 萬 2024-06-03 6F/8F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 22.4 萬/坪總 840 萬 2021-04-01 4F/8F 3房2廳2衛 · 36.38 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2015-09-25 4F/8F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 11.2 萬/坪總 450 萬 2015-06-26 6F/8F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 10.7 萬/坪總 430 萬 2014-11-01 6F/8F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 10.7 萬/坪總 400 萬 2013-08-20 4F/8F 3房2廳2衛 · 34.93 坪 10.9 萬/坪總 380 萬 2013-05-07 4F/8F 3房2廳2衛 · 34.93 坪 9.2 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。