高雄市鼓山區大順一路439號9F/12F
2025-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 24.2 萬/坪 × 58.81 坪
權狀坪數58.81 坪
主建物37.1 坪
公設比36.9%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 58.81 坪
└ 主建物 37.1 坪
└ 公設等 21.71 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪58.81 坪
土地坐落 龍華段九小段 958 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 20.6
大順一路中位 20.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 17%比大順一路中位 高 16%比鼓山區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,420 萬
+4%
2026 年推估1,480 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2018-07-09 6F/12F 0房0廳0衛 · 58.67 坪 20.5 萬/坪總 1,200 萬 2018-03-30 3F/12F 0房0廳0衛 · 57.58 坪 20 萬/坪總 1,152 萬 2015-01-06 9F/12F 0房0廳0衛 · 57.58 坪 20.6 萬/坪總 1,187 萬 2014-11-14 7F/12F 0房0廳0衛 · 43.21 坪 111.1 萬/坪總 4,800 萬 2013-11-09 6F/12F 3房2廳1衛 · 42.05 坪 24.1 萬/坪總 1,015 萬 2013-08-20 5F/12F 0房0廳0衛 · 78.82 坪 17 萬/坪總 1,340 萬 2013-05-15 8F/12F 4房2廳2衛 · 57.58 坪 5.2 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。