高雄市鼓山區龍勝路291號19F/38F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,977 萬 30.7 萬/坪 × 129.7 坪
權狀坪數129.7 坪
主建物74.5 坪
公設比34%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 129.7 坪
└ 主建物 74.5 坪
└ 公設等 55.2 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪129.7 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 29.7
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 3%比龍勝路中位 高 35%比鼓山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,977 萬
+5%
2026 年推估4,172 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）795 萬
貸款（8 成）3,182 萬
每月月付119,196 元
30 年總利息1,109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層19F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。