高雄市鼓山區龍勝路291號5F/38F
2023-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,938 萬 30.4 萬/坪 × 129.7 坪
權狀坪數129.7 坪
主建物74.5 坪
公設比34%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 129.7 坪
└ 主建物 74.5 坪
└ 公設等 55.2 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪129.7 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 29.7
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 2%比龍勝路中位 高 34%比鼓山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,938 萬
+7%
2026 年推估4,207 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）788 萬
貸款（8 成）3,150 萬
每月月付118,027 元
30 年總利息1,099 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-02 27F/38F 0房0廳0衛 · 140.87 坪 25.9 萬/坪總 3,650 萬 2024-02-01 12F/38F 0房0廳0衛 · 141.66 坪 25.4 萬/坪總 3,600 萬 2023-11-28 31F/38F 3房2廳3衛 · 142.69 坪 38.4 萬/坪總 5,318 萬 2023-11-15 19F/38F 3房2廳3衛 · 129.7 坪 30.7 萬/坪總 3,977 萬 2023-08-15 28F/38F 0房0廳0衛 · 142.69 坪 26.9 萬/坪總 3,818 萬 2023-08-14 25F/38F 0房0廳0衛 · 140.87 坪 26.1 萬/坪總 3,668 萬 2023-06-08 13F/38F 4房2廳3衛 · 129.7 坪 30.6 萬/坪總 3,970 萬 2023-03-08 23F/38F 0房0廳0衛 · 140.87 坪 26.5 萬/坪總 3,698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。