高雄市鼓山區龍勝路291號28F/38F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,818 萬 26.9 萬/坪 × 142.69 坪
權狀坪數142.69 坪
主建物75.14 坪
公設比34%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 142.69 坪
└ 主建物 75.14 坪
└ 公設等 67.55 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪142.69 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價3,818 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,518 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 29.7
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 9%比龍勝路中位 高 18%比鼓山區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,818 萬
+5%
2026 年推估4,005 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）704 萬
貸款（8 成）2,814 萬
每月月付105,439 元
30 年總利息981 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層28F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。