高雄市鼓山區龍勝路291號25F/38F
2023-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,668 萬 26.1 萬/坪 × 140.87 坪
權狀坪數140.87 坪
主建物75.14 坪
公設比34%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 140.87 坪
└ 主建物 75.14 坪
└ 公設等 65.73 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪140.87 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價3,668 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價3,408 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 29.7
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 低 12%比龍勝路中位 高 14%比鼓山區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,668 萬
+6%
2026 年推估3,906 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）682 萬
貸款（8 成）2,726 萬
每月月付102,142 元
30 年總利息951 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。