高雄市鼓山區美術館路77號
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 62 萬/坪 × 74.17 坪
權狀坪數74.17 坪
主建物48.67 坪
公設比21.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 74.17 坪
└ 主建物 48.67 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 11.81 坪
0 坪74.17 坪
土地坐落 青海段 615 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62 萬/坪
本筆成交 62
本棟中位 19.6
美術館路中位 27.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 216%比美術館路中位 高 122%比鼓山區 2021 年中位 高 130%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,600 萬
+28%
2026 年推估5,865 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（7 筆）
2021-04-20 3F/15F 4房2廳2衛 · 53.54 坪 21.1 萬/坪總 1,130 萬 2019-02-04 5F/15F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 18.7 萬/坪總 1,000 萬 2016-10-07 3F/15F 4房2廳2衛 · 53.54 坪 19.6 萬/坪總 1,050 萬 2015-01-11 8F/15F 4房2廳2衛 · 53.54 坪 19.6 萬/坪總 1,050 萬 2014-06-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 19.1 萬/坪總 1,020 萬 2013-05-02 4F/15F 4房2廳2衛 · 36.53 坪 25.3 萬/坪總 926 萬 2012-08-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 13.1 萬/坪總 640 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。