高雄市三民區凱歌路306號6F/6F
2023-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 616 萬 21.7 萬/坪 × 28.35 坪
權狀坪數28.35 坪
主建物26.67 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 28.35 坪
└ 主建物 26.67 坪
└ 公設等 1.68 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪28.35 坪
土地坐落 凱歌段 132 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 11.8
凱歌路中位 15.5
三民區 2023 年中位 25.1
比本棟中位 高 84%比凱歌路中位 高 40%比三民區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交616 萬
+11%
2026 年推估684 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）493 萬
每月月付18,462 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。