高雄市鳳山區過埤路601號9F/11F
2020-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 13.1 萬/坪 × 38.3 坪
權狀坪數38.3 坪
主建物14.85 坪
公設比54%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 38.3 坪
└ 主建物 14.85 坪
└ 公設等 23.45 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪38.3 坪
土地坐落 明頂段 5 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 18.5
過埤路中位 16.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 29%比過埤路中位 低 19%比鳳山區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+46%
2026 年推估731 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。