高雄市鳳山區過埤路601號2F/11F
2025-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 25.1 萬/坪 × 27.1 坪
權狀坪數27.1 坪
主建物14.85 坪
公設比35%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 27.1 坪
└ 主建物 14.85 坪
└ 公設等 12.25 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪27.1 坪
土地坐落 明頂段 5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 18.5
過埤路中位 16.2
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 36%比過埤路中位 高 55%比鳳山區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交680 萬
+1%
2026 年推估688 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 4F/11F 2房2廳1衛 · 27.1 坪 22.8 萬/坪總 618 萬 2021-10-02 3F/11F 2房1廳1衛 · 38.3 坪 15.4 萬/坪總 590 萬 2020-03-28 2F/11F 2房2廳2衛 · 27.1 坪 14.4 萬/坪總 390 萬 2020-03-17 9F/11F 2房1廳1衛 · 38.3 坪 13.1 萬/坪總 500 萬 2017-02-17 5F/11F 2房1廳1衛 · 27.1 坪 18.5 萬/坪總 500 萬 2017-01-26 7F/11F 2房1廳1衛 · 38.3 坪 18.5 萬/坪總 620 萬 2016-12-23 6F/11F 2房1廳1衛 · 27.1 坪 18.4 萬/坪總 498 萬 2016-12-14 3F/11F 2房1廳1衛 · 38.3 坪 18.5 萬/坪總 610 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。