高雄市鳳山區過埤路601號3F/11F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 15.4 萬/坪 × 38.3 坪
權狀坪數38.3 坪
主建物14.85 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.3 坪
└ 主建物 14.85 坪
└ 公設等 23.45 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪38.3 坪
土地坐落 明頂段 5 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 18.5
過埤路中位 16.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 17%比過埤路中位 低 6%比鳳山區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+30%
2026 年推估765 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。