高雄市岡山區光潭路145號5F/5F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 365 萬 11.7 萬/坪 × 31.27 坪
權狀坪數31.27 坪
主建物22.07 坪
公設比24.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.27 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 9.2 坪
土地持分 9.45 坪
0 坪31.27 坪
土地坐落 寶米段 415 地號
價格拆解
成交總價365 萬
扣車位後房價365 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 8.2
光潭路中位 9.6
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 43%比光潭路中位 高 22%比岡山區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交365 萬
+31%
2026 年推估480 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：車位編號8號。贈送設備：洗衣機1台、床組２組、冰箱１台、沙發１張、冷氣３台、餐桌１組、廚房櫃子及矮櫃１個
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。