高雄市岡山區光潭路145號3F/5F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 10.2 萬/坪 × 32.46 坪
權狀坪數32.46 坪
主建物21.91 坪
公設比23.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.46 坪
└ 主建物 21.91 坪
└ 公設等 10.55 坪
土地持分 17.52 坪
0 坪32.46 坪
土地坐落 石螺潭段 606-16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價330 萬
扣車位後房價330 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 8.2
光潭路中位 9.6
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 高 24%比光潭路中位 高 6%比岡山區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交330 萬
+50%
2026 年推估494 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 4房2廳2衛 · 46.39 坪 12.1 萬/坪總 563 萬 2023-12-13 4F/5F 2房2廳1衛 · 28.38 坪 10.2 萬/坪總 290 萬 2023-11-02 4房2廳2衛 · 46.63 坪 8.7 萬/坪總 405 萬 2023-03-02 5F/5F 3房2廳2衛 · 28.59 坪 12 萬/坪總 342 萬 2022-06-12 5F/5F 2房2廳1衛 · 28.59 坪 11.4 萬/坪總 326 萬 2022-04-21 2F/5F 3房1廳1衛 · 32.52 坪 11.7 萬/坪總 380 萬 2021-11-15 5F/5F 2房2廳2衛 · 31.27 坪 11.7 萬/坪總 365 萬 2020-12-15 3F/5F 2房1廳1衛 · 27.98 坪 12.1 萬/坪總 339 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。