高雄市前鎮區育群街13號12F/15F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 23.5 萬/坪 × 23.83 坪
權狀坪數23.83 坪
主建物11.79 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 23.83 坪
└ 主建物 11.79 坪
└ 公設等 12.04 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪23.83 坪
土地坐落 憲德段 56 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.7
育群街中位 22.2
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比育群街中位 高 6%比前鎮區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+23%
2026 年推估687 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.建物格局採開放式彈性設計
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 10F/15F 1房2廳1衛 · 20.46 坪 35.7 萬/坪總 730 萬 2025-02-23 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.11 坪 40.6 萬/坪總 1,030 萬 2024-10-27 8F/15F 2房1廳1衛 · 20.46 坪 34.2 萬/坪總 700 萬 2022-03-02 4F/15F 2房2廳1衛 · 20.46 坪 30.7 萬/坪總 628 萬 2022-01-25 11F/15F 2房2廳1衛 · 23.83 坪 33.9 萬/坪總 808 萬 2022-01-02 14F/15F 2房1廳1衛 · 23.83 坪 31.5 萬/坪總 750 萬 2021-10-06 9F/15F 2房2廳1衛 · 30.11 坪 26.3 萬/坪總 792 萬 2021-09-19 14F/15F 2房2廳1衛 · 23.83 坪 23.7 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。