高雄市苓雅區苓雅二路189巷8號12F/15F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 942 萬 26.3 萬/坪 × 35.8 坪
權狀坪數35.8 坪
主建物16.46 坪
公設比33.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.8 坪
└ 主建物 16.46 坪
└ 公設等 19.34 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪35.8 坪
土地坐落 苓雅寮段 490 地號
價格拆解
成交總價942 萬
扣車位後房價942 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 30.9
苓雅二路中位 27.6
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 15%比苓雅二路中位 低 5%比苓雅區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交942 萬
+24%
2026 年推估1,164 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）754 萬
每月月付28,233 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-04 14F/15F 2房2廳2衛 · 31.41 坪 41.8 萬/坪總 1,313 萬 2021-08-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 28.81 坪 35.2 萬/坪總 1,013 萬 2021-07-15 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.22 坪 33.7 萬/坪總 1,185 萬 2021-04-16 14F/15F 2房2廳2衛 · 31.41 坪 34.6 萬/坪總 1,088 萬 2021-01-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 34.9 萬/坪總 1,225 萬 2021-01-08 2F/15F 2房2廳2衛 · 32.83 坪 30.6 萬/坪總 1,005 萬 2021-01-06 3F/15F 2房2廳2衛 · 32.83 坪 26.9 萬/坪總 884 萬 2020-12-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 26.5 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。