高雄市苓雅區苓雅二路189巷8號10F/15F
2021-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 34.9 萬/坪 × 35.1 坪
權狀坪數35.1 坪
主建物16.46 坪
公設比33.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.1 坪
└ 主建物 16.46 坪
└ 公設等 18.64 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪35.1 坪
土地坐落 苓雅寮段 490 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 30.9
苓雅二路中位 27.6
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 13%比苓雅二路中位 高 26%比苓雅區 2021 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,225 萬
+24%
2026 年推估1,513 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：實品屋含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。