高雄市三民區博愛一路366號17F/24F
2025-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,780 萬 21.6 萬/坪 × 221.25 坪
權狀坪數221.25 坪
主建物145.94 坪
公設比26.7%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 221.25 坪
└ 主建物 145.94 坪
└ 公設等 75.31 坪
土地持分 10.11 坪
0 坪221.25 坪
土地坐落 大港段四小段 2836 地號
價格拆解
成交總價4,780 萬
扣車位後房價4,780 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 14.9
博愛一路中位 26.5
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 45%比博愛一路中位 低 18%比三民區 2025 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,780 萬
+0%
2026 年推估4,796 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）956 萬
貸款（8 成）3,824 萬
每月月付143,262 元
30 年總利息1,333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳0衛
樓層17F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案分價實登，建物售價: 22771376元，土地售價: 25028624元，總價合計為47800000元整。陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-03 16F/24F 0房0廳0衛 · 215.51 坪 20.9 萬/坪總 4,500 萬 2023-08-13 18F/24F 8房0廳0衛 · 175.87 坪 18.4 萬/坪總 3,238 萬 2023-04-10 22F/24F 0房0廳0衛 · 388.09 坪 18.5 萬/坪總 7,168 萬 2022-01-09 9F/24F 0房0廳0衛 · 56.98 坪 14.9 萬/坪總 850 萬 2021-11-08 18F/24F 0房0廳0衛 · 220.31 坪 16.7 萬/坪總 3,680 萬 2020-09-25 4F/24F 0房0廳0衛 · 140.19 坪 15.7 萬/坪總 2,200 萬 2020-03-24 9F/24F 0房0廳0衛 · 56.98 坪 14.2 萬/坪總 809 萬 2020-01-09 17F/24F 0房0廳0衛 · 176.28 坪 14.8 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。