高雄市岡山區維仁路236號3F/5F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 9.7 萬/坪 × 50.9 坪
權狀坪數50.9 坪
主建物32.16 坪
公設比27%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.9 坪
└ 主建物 32.16 坪
└ 公設等 18.74 坪
土地持分 12.05 坪
0 坪50.9 坪
土地坐落 岡山段 77-3 地號
價格拆解
成交總價495 萬
扣車位後房價495 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 6.1
維仁路中位 9.7
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 59%比維仁路中位 高 0%比岡山區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交495 萬
+31%
2026 年推估651 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：車位編號17號，本車位無車位證明。附贈設備：電熱水器1台。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。