高雄市苓雅區明德街123號2F/13F
2021-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 29.5 萬/坪 × 43.23 坪
權狀坪數43.23 坪
主建物17.21 坪
公設比36.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.23 坪
└ 主建物 17.21 坪
└ 公設等 26.02 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪43.23 坪
土地坐落 福裕段 979 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價988 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 26.7
明德街中位 25
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 10%比明德街中位 高 18%比苓雅區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,188 萬
+24%
2026 年推估1,468 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：面積誤差價款找補 原買賣總價款11800000找補後買賣總價款11880000
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 0房0廳0衛 · 180.13 坪 34.5 萬/坪總 5,980 萬 2024-01-18 9F/13F 2房2廳2衛 · 59.7 坪 29.3 萬/坪總 1,750 萬 2023-09-29 5F/13F 3房2廳2衛 · 50.7 坪 32 萬/坪總 1,620 萬 2023-08-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 59.7 坪 29.3 萬/坪總 1,750 萬 2023-07-08 3F/13F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 33.7 萬/坪總 1,230 萬 2023-02-26 9F/13F 2房2廳2衛 · 55.61 坪 26.1 萬/坪總 1,450 萬 2022-11-29 3F/13F 2房2廳1衛 · 20.49 坪 22.6 萬/坪總 463 萬 2022-11-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 34.8 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。