高雄市鳥松區澄湖路215號16F/17F
2019-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 10.9 萬/坪 × 87.3 坪
權狀坪數87.3 坪
主建物64.34 坪
公設比17%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 87.3 坪
└ 主建物 64.34 坪
└ 公設等 22.96 坪
土地持分 12.67 坪
0 坪87.3 坪
土地坐落 育才段 256 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 13.6
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 低 20%比澄湖路中位 低 28%比鳥松區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+49%
2026 年推估1,414 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 9F/17F 1房1廳1衛 · 15.98 坪 24.1 萬/坪總 385 萬 2026-01-25 15F/17F 1房1廳1衛 · 9.94 坪 18.9 萬/坪總 188 萬 2025-12-02 5F/17F 0房0廳0衛 · 11.26 坪 18.8 萬/坪總 212 萬 2025-09-09 3F/17F 1房1廳1衛 · 17.03 坪 20.6 萬/坪總 350 萬 2025-08-07 10F/17F 1房1廳1衛 · 13.58 坪 23.6 萬/坪總 320 萬 2025-07-21 8F/17F 4房2廳2衛 · 61.14 坪 13.6 萬/坪總 830 萬 2024-11-21 10F/17F 1房0廳1衛 · 11.19 坪 22.8 萬/坪總 255 萬 2024-08-11 4F/17F 2房1廳1衛 · 17.02 坪 24.4 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。