高雄市前鎮區新衙路286之1號5F/8F
2019-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,452 萬 8.5 萬/坪 × 170.98 坪
權狀坪數170.98 坪
主建物118.32 坪
公設比23.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 170.98 坪
└ 主建物 118.32 坪
└ 公設等 52.66 坪
土地持分 30.94 坪
0 坪170.98 坪
土地坐落 仁愛段 788 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 7.6
新衙路中位 8
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 12%比新衙路中位 高 6%比前鎮區 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,452 萬
+43%
2026 年推估2,071 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 619 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,162 萬
每月月付43,518 元
30 年總利息405 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/8F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 5F/8F 0房0廳0衛 · 176.73 坪 11.1 萬/坪總 1,960 萬 2025-01-19 5F/8F 0房0廳0衛 · 267.81 坪 11 萬/坪總 2,940 萬 2022-09-29 8F/8F 20房3廳1衛 · 429.66 坪 9.1 萬/坪總 3,900 萬 2019-12-18 5F/8F 0房0廳0衛 · 258.69 坪 8.5 萬/坪總 2,198 萬 2019-12-04 3F/8F 0房0廳0衛 · 258.69 坪 8.2 萬/坪總 2,117 萬 2019-01-23 5F/8F 0房0廳0衛 · 170.98 坪 7.6 萬/坪總 1,299 萬 2019-01-23 3F/8F 0房0廳0衛 · 258.69 坪 7.6 萬/坪總 1,966 萬 2019-01-23 5F/8F 0房0廳0衛 · 258.69 坪 7.6 萬/坪總 1,966 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。