高雄市前鎮區新衙路286之1號5F/8F
2025-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,940 萬 11 萬/坪 × 267.81 坪
權狀坪數267.81 坪
主建物191.51 坪
公設比27.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 267.81 坪
└ 主建物 191.51 坪
└ 公設等 76.3 坪
土地持分 46.62 坪
0 坪267.81 坪
土地坐落 仁愛段 788 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,940 萬
扣車位後房價2,940 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 7.6
新衙路中位 8
前鎮區 2025 年中位 29.6
比本棟中位 高 45%比新衙路中位 高 38%比前鎮區 2025 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,940 萬
-5%
2026 年推估2,799 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）588 萬
貸款（8 成）2,352 萬
每月月付88,115 元
30 年總利息820 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.對外鐵捲門吊掛用。2.土地價格為新台幣壹仟玖佰玖拾壹萬元整，建物價格為新台幣玖佰肆拾玖萬元整。其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。