高雄市前鎮區新衙路286之1號8F/8F
2022-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 9.1 萬/坪 × 429.66 坪
權狀坪數429.66 坪
主建物309.83 坪
公設比24.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 429.66 坪
└ 主建物 309.83 坪
└ 公設等 119.83 坪
土地持分 78.73 坪
0 坪429.66 坪
土地坐落 仁愛段 788 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,900 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 9.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 7.6
新衙路中位 8
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 20%比新衙路中位 高 14%比前鎮區 2022 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,900 萬
+12%
2026 年推估4,385 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局20房3廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣總價為新台幣3900萬元整，其中拆分為：土地價款為新台幣2600萬元整，建物價款為新台幣1300萬元整陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 5F/8F 0房0廳0衛 · 176.73 坪 11.1 萬/坪總 1,960 萬 2025-01-19 5F/8F 0房0廳0衛 · 267.81 坪 11 萬/坪總 2,940 萬 2019-12-18 5F/8F 0房0廳0衛 · 170.98 坪 8.5 萬/坪總 1,452 萬 2019-12-18 5F/8F 0房0廳0衛 · 258.69 坪 8.5 萬/坪總 2,198 萬 2019-12-04 3F/8F 0房0廳0衛 · 258.69 坪 8.2 萬/坪總 2,117 萬 2019-01-23 5F/8F 0房0廳0衛 · 170.98 坪 7.6 萬/坪總 1,299 萬 2019-01-23 3F/8F 0房0廳0衛 · 258.69 坪 7.6 萬/坪總 1,966 萬 2019-01-23 5F/8F 0房0廳0衛 · 258.69 坪 7.6 萬/坪總 1,966 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。