高雄市三民區教仁路82號10F/12F
2023-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 21.1 萬/坪 × 31.79 坪
權狀坪數31.79 坪
主建物25.48 坪
公設比18.2%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 31.79 坪
└ 主建物 25.48 坪
└ 公設等 6.31 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪31.79 坪
土地坐落 大順段 807 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 11.3
教仁路中位 16.3
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 87%比教仁路中位 高 29%比三民區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交670 萬
+12%
2026 年推估747 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-02-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.57 坪 19.7 萬/坪總 780 萬 2021-10-13 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 11.7 萬/坪總 450 萬 2021-08-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 31.79 坪 12.7 萬/坪總 405 萬 2021-01-09 5F/12F 4房0廳4衛 · 40.45 坪 12.4 萬/坪總 500 萬 2020-10-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 9.9 萬/坪總 400 萬 2018-03-03 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 9.9 萬/坪總 420 萬 2014-05-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 11 萬/坪總 410 萬 2014-03-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 11.3 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。