高雄市三民區教仁路82號3F/12F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.7 萬/坪 × 38.51 坪
權狀坪數38.51 坪
主建物29.45 坪
公設比17.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 38.51 坪
└ 主建物 29.45 坪
└ 公設等 9.06 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪38.51 坪
土地坐落 大順段 807 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.3
教仁路中位 16.6
三民區 2021 年中位 22.1
比本棟中位 高 4%比教仁路中位 低 30%比三民區 2021 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+34%
2026 年推估605 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。