高雄市三民區教仁路82號11F/12F
2023-02-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 19.7 萬/坪 × 39.57 坪
權狀坪數39.57 坪
主建物33.26 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 39.57 坪
└ 主建物 33.26 坪
└ 公設等 6.31 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪39.57 坪
土地坐落 大順段 807 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 11.3
教仁路中位 16.3
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 74%比教仁路中位 高 21%比三民區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+12%
2026 年推估870 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 31.79 坪 21.1 萬/坪總 670 萬 2021-10-13 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 11.7 萬/坪總 450 萬 2021-08-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 31.79 坪 12.7 萬/坪總 405 萬 2021-01-09 5F/12F 4房0廳4衛 · 40.45 坪 12.4 萬/坪總 500 萬 2020-10-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.31 坪 9.9 萬/坪總 400 萬 2018-03-03 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 9.9 萬/坪總 420 萬 2014-05-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.42 坪 11 萬/坪總 410 萬 2014-03-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 11.3 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。