高雄市苓雅區中正一路190號11F/14F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 18.9 萬/坪 × 21.18 坪
權狀坪數21.18 坪
主建物11.4 坪
公設比30.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 21.18 坪
└ 主建物 11.4 坪
└ 公設等 9.78 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪21.18 坪
土地坐落 五塊厝段 1657 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 17.7
中正一路中位 22.7
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 7%比中正一路中位 低 17%比苓雅區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+24%
2026 年推估494 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-14 9F/14F 2房1廳1衛 · 18.33 坪 30.5 萬/坪總 560 萬 2025-03-30 9F/14F 2房2廳1衛 · 21.96 坪 22.8 萬/坪總 500 萬 2024-11-10 3F/14F 2房1廳1衛 · 21.71 坪 29.9 萬/坪總 650 萬 2024-08-31 5F/14F 2房1廳1衛 · 18.59 坪 30.1 萬/坪總 560 萬 2024-06-08 6F/14F 2房1廳1衛 · 21.18 坪 30.7 萬/坪總 650 萬 2023-06-16 7F/14F 2房1廳1衛 · 22.79 坪 25 萬/坪總 576 萬 2022-04-10 5F/14F 2房1廳1衛 · 21.85 坪 22.6 萬/坪總 518 萬 2021-12-14 9F/14F 2房1廳1衛 · 21.96 坪 22.3 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。