高雄市新興區七賢一路469號3F/14F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 389 萬 10.8 萬/坪 × 36.1 坪
權狀坪數36.1 坪
主建物24.91 坪
公設比31%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.1 坪
└ 主建物 24.91 坪
└ 公設等 11.19 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪36.1 坪
土地坐落 新興段二小段 1078-1 地號
價格拆解
成交總價389 萬
扣車位後房價389 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 9.1
七賢一路中位 23.5
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 19%比七賢一路中位 低 54%比新興區 2021 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交389 萬
+8%
2026 年推估420 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）311 萬
每月月付11,659 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-29 6F/14F 0房0廳0衛 · 77.27 坪 7.8 萬/坪總 606 萬 2023-05-29 6F/14F 0房0廳0衛 · 47.53 坪 7.8 萬/坪總 372 萬 2023-03-22 10F/14F 0房0廳0衛 · 48.11 坪 7.8 萬/坪總 377 萬 2023-02-18 12F/14F 2房0廳0衛 · 112.18 坪 10.1 萬/坪總 1,130 萬 2021-03-11 4F/14F 0房0廳0衛 · 63.68 坪 7.5 萬/坪總 480 萬 2021-02-25 4F/14F 0房0廳0衛 · 74.6 坪 8 萬/坪總 597 萬 2020-06-20 7F/14F 0房0廳0衛 · 52.57 坪 8 萬/坪總 421 萬 2020-01-21 10F/14F 0房0廳0衛 · 67.92 坪 9.1 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。