高雄市新興區七賢一路469號10F/14F
2023-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 377 萬 7.8 萬/坪 × 48.11 坪
權狀坪數48.11 坪
主建物31.98 坪
公設比33.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 48.11 坪
└ 主建物 31.98 坪
└ 公設等 16.13 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪48.11 坪
土地坐落 新興段二小段 1078-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 9.1
七賢一路中位 23.5
新興區 2023 年中位 24.7
比本棟中位 低 14%比七賢一路中位 低 67%比新興區 2023 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交377 萬
+12%
2026 年推估422 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）302 萬
每月月付11,299 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。