高雄市楠梓區加昌路79號
2018-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,438 萬 23.4 萬/坪 × 60.88 坪
權狀坪數60.88 坪
主建物38.97 坪
公設比23.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 60.88 坪
└ 主建物 38.97 坪
└ 公設等 21.91 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪60.88 坪
土地坐落 後勁段四小段 7 地號
價格拆解
成交總價1,438 萬
其中車位−138 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 19.7
加昌路中位 25.3
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 19%比加昌路中位 低 8%比楠梓區 2018 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,438 萬
+78%
2026 年推估2,567 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途辦公用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（138 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.62 坪 31.9 萬/坪總 850 萬 2026-04-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.51 坪 21.7 萬/坪總 900 萬 2026-04-05 4F/15F 2房2廳1衛 · 33.65 坪 30.6 萬/坪總 1,030 萬 2026-02-27 10F/15F 2房2廳2衛 · 41.51 坪 29.6 萬/坪總 1,230 萬 2025-10-22 15F/15F 2房2廳2衛 · 41.51 坪 28.9 萬/坪總 1,200 萬 2025-10-16 11F/15F 2房2廳1衛 · 26.62 坪 29 萬/坪總 772 萬 2025-07-26 4F/15F 2房2廳1衛 · 26.62 坪 30.8 萬/坪總 820 萬 2025-06-01 10F/15F 2房1廳1衛 · 33.65 坪 34 萬/坪總 1,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。