高雄市前金區河東路176號31F/35F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 21.9 萬/坪 × 126.85 坪
權狀坪數126.85 坪
主建物83.98 坪
公設比27.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 126.85 坪
└ 主建物 83.98 坪
└ 公設等 42.87 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪126.85 坪
土地坐落 後金段 530 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,780 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.4
河東路中位 32
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 2%比河東路中位 低 32%比前金區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,780 萬
+10%
2026 年推估3,066 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層31F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：兩戶打通
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。