高雄市鳳山區誠北街36之5號10F/10F
2021-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 688 萬 17.4 萬/坪 × 39.55 坪
權狀坪數39.55 坪
主建物22.59 坪
公設比34.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 39.55 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 16.96 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪39.55 坪
土地坐落 灣頭段 30-202 地號
價格拆解
成交總價688 萬
扣車位後房價688 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 15.7
誠北街中位 16.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 11%比誠北街中位 高 4%比鳳山區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交688 萬
+30%
2026 年推估892 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-01 2F/10F 3房2廳2衛 · 34.14 坪 24 萬/坪總 820 萬 2023-07-04 6F/10F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 23.4 萬/坪總 910 萬 2023-02-15 6F/10F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 21.7 萬/坪總 845 萬 2020-06-23 1F/10F 3房2廳2衛 · 39.32 坪 17.2 萬/坪總 675 萬 2018-04-09 6F/10F 3房2廳2衛 · 38.94 坪 15.7 萬/坪總 611 萬 2018-01-01 3F/10F 3房2廳2衛 · 34.14 坪 14.2 萬/坪總 485 萬 2017-10-06 2F/10F 3房2廳2衛 · 34.14 坪 14.6 萬/坪總 500 萬 2013-06-22 5F/10F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 12.9 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。