高雄市鳳山區誠北街36之5號1F/10F
2020-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 675 萬 17.2 萬/坪 × 39.32 坪
權狀坪數39.32 坪
主建物22.59 坪
公設比24.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 39.32 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪39.32 坪
土地坐落 灣頭段 30-202 地號
價格拆解
成交總價675 萬
扣車位後房價675 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 15.7
誠北街中位 16.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 10%比誠北街中位 高 3%比鳳山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交675 萬
+44%
2026 年推估969 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。