高雄市鳳山區誠北街36之5號6F/10F
2023-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 21.7 萬/坪 × 38.94 坪
權狀坪數38.94 坪
主建物22.59 坪
公設比24.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 38.94 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 16.35 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪38.94 坪
土地坐落 灣頭段 30-202 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 15.7
誠北街中位 16.7
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 38%比誠北街中位 高 30%比鳳山區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交845 萬
+7%
2026 年推估905 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。