高雄市左營區博愛二路102號19F/28F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,568 萬 27.2 萬/坪 × 94.44 坪
權狀坪數94.44 坪
主建物53.7 坪
公設比27.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 94.44 坪
└ 主建物 53.7 坪
└ 公設等 40.74 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪94.44 坪
土地坐落 新庄段八小段 49 地號
價格拆解
成交總價2,568 萬
扣車位後房價2,568 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 27.3
博愛二路中位 29.8
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 0%比博愛二路中位 低 9%比左營區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,568 萬
+28%
2026 年推估3,287 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 719 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,054 萬
每月月付76,966 元
30 年總利息716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層19F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-24 24F/28F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 38.4 萬/坪總 1,800 萬 2025-01-24 26F/28F 3房2廳2衛 · 62.1 坪 40.7 萬/坪總 2,528 萬 2024-06-16 28F/28F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 30.3 萬/坪總 1,350 萬 2024-03-30 7F/28F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 28.6 萬/坪總 1,175 萬 2024-03-09 16F/28F 4房2廳2衛 · 62.9 坪 31.5 萬/坪總 1,980 萬 2023-11-08 23F/28F 3房2廳3衛 · 75.24 坪 28.8 萬/坪總 2,225 萬 2023-03-04 7F/28F 4房2廳2衛 · 62.1 坪 24.5 萬/坪總 1,500 萬 2021-04-27 25F/28F 4房2廳3衛 · 67.8 坪 27.3 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。