高雄市左營區博愛二路102號26F/28F
2025-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,528 萬 40.7 萬/坪 × 62.1 坪
權狀坪數62.1 坪
主建物34.46 坪
公設比27.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 62.1 坪
└ 主建物 34.46 坪
└ 公設等 27.64 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪62.1 坪
土地坐落 新庄段八小段 49 地號
價格拆解
成交總價2,528 萬
扣車位後房價2,528 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 27.3
博愛二路中位 29.8
左營區 2025 年中位 30.8
比本棟中位 高 49%比博愛二路中位 高 37%比左營區 2025 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,528 萬
+0%
2026 年推估2,536 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,022 萬
每月月付75,767 元
30 年總利息705 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層26F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：前陽台全部外推、後陽台部分含傢俱設備費；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-24 24F/28F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 38.4 萬/坪總 1,800 萬 2024-06-16 28F/28F 3房2廳2衛 · 44.54 坪 30.3 萬/坪總 1,350 萬 2024-03-30 7F/28F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 28.6 萬/坪總 1,175 萬 2024-03-09 16F/28F 4房2廳2衛 · 62.9 坪 31.5 萬/坪總 1,980 萬 2023-11-08 23F/28F 3房2廳3衛 · 75.24 坪 28.8 萬/坪總 2,225 萬 2023-03-04 7F/28F 4房2廳2衛 · 62.1 坪 24.5 萬/坪總 1,500 萬 2021-12-12 19F/28F 4房2廳3衛 · 94.44 坪 27.2 萬/坪總 2,568 萬 2021-04-27 25F/28F 4房2廳3衛 · 67.8 坪 27.3 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。