高雄市楠梓區信昌街118號8F/12F
2021-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 214 萬 4.4 萬/坪 × 48.8 坪
權狀坪數48.8 坪
主建物24.51 坪
公設比33.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 48.8 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 24.29 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪48.8 坪
土地坐落 德昌段 98 地號
價格拆解
成交總價214 萬
扣車位後房價214 萬
單價 4.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.4 萬/坪
本筆成交 4.4
本棟中位 16.4
信昌街中位 16.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 73%比信昌街中位 低 73%比楠梓區 2021 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交214 萬
+42%
2026 年推估305 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）43 萬
貸款（8 成）171 萬
每月月付6,414 元
30 年總利息60 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2016-12-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 14 萬/坪總 700 萬 2014-05-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 55.5 坪 15.7 萬/坪總 869 萬 2014-02-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 42.11 坪 17 萬/坪總 715 萬 2014-02-08 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 18.1 萬/坪總 900 萬 2014-01-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 17.1 萬/坪總 850 萬 2013-12-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 15 萬/坪總 760 萬 2013-12-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 15.8 萬/坪總 770 萬 2013-12-20 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 16.7 萬/坪總 817 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。