高雄市前金區福音街28號3F/12F
2022-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 17.4 萬/坪 × 68.8 坪
權狀坪數68.8 坪
主建物46.89 坪
公設比25.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 68.8 坪
└ 主建物 46.89 坪
└ 公設等 21.91 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪68.8 坪
土地坐落 前金段 98-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 16
福音街中位 15.5
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 9%比福音街中位 高 12%比前金區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+4%
2026 年推估1,245 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2025-04-24 3F/12F 4房2廳2衛 · 68.8 坪 17.4 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-16 3F/12F 4房2廳2衛 · 34.4 坪 17.4 萬/坪總 600 萬 2024-07-01 4F/12F 4房2廳2衛 · 70.24 坪 18.2 萬/坪總 1,280 萬 2014-11-19 7F/12F 4房2廳2衛 · 68.14 坪 14.8 萬/坪總 1,008 萬 2014-02-08 9F/12F 4房3廳1衛 · 65.85 坪 16 萬/坪總 1,050 萬 2013-02-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 74.78 坪 8.3 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。