高雄市前金區鼎盛街88號14F/14F
2023-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,455 萬 32.2 萬/坪 × 45.21 坪
權狀坪數45.21 坪
主建物23.78 坪
公設比28.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 45.21 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪45.21 坪
土地坐落 北金段 814 地號
價格拆解
成交總價1,455 萬
扣車位後房價1,455 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 20
鼎盛街中位 21.2
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 61%比鼎盛街中位 高 52%比前金區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,455 萬
+4%
2026 年推估1,515 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,164 萬
每月月付43,608 元
30 年總利息406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：前後陽台加裝鐵鋁窗.附贈傢電俱其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。