高雄市前金區鼎盛街88號2F/14F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 25.8 萬/坪 × 48.37 坪
權狀坪數48.37 坪
主建物25.47 坪
公設比27.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 48.37 坪
└ 主建物 25.47 坪
└ 公設等 22.9 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪48.37 坪
土地坐落 北金段 814 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 20
鼎盛街中位 21.2
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 29%比鼎盛街中位 高 22%比前金區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+10%
2026 年推估1,378 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 4F/14F 2房1廳2衛 · 44.99 坪 17.1 萬/坪總 770 萬 2025-05-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 27.4 萬/坪總 1,044 萬 2024-11-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 23.72 坪 32.9 萬/坪總 780 萬 2024-01-03 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 32.9 萬/坪總 1,560 萬 2023-08-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 32.2 萬/坪總 1,455 萬 2019-01-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 21.2 萬/坪總 928 萬 2018-05-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 19.7 萬/坪總 925 萬 2017-11-22 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 19.8 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。