高雄市岡山區公園西路二段96巷131號8F/12F
2019-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 422 萬 10.5 萬/坪 × 40.03 坪
權狀坪數40.03 坪
主建物26.09 坪
公設比27.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.03 坪
└ 主建物 26.09 坪
└ 公設等 13.94 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪40.03 坪
土地坐落 大仁段 321 地號
價格拆解
成交總價422 萬
扣車位後房價422 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.7
公園西路二段中位 13.2
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 低 2%比公園西路二段中位 低 20%比岡山區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交422 萬
+55%
2026 年推估654 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,648 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱。賣方已折讓價金予買方，雙方約定現況交屋，賣方不負屋況滲漏水修繕責任，買方同意自行負責。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。