高雄市鼓山區美術東四路376號16F/27F
2019-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 32.4 萬/坪 × 123.63 坪
權狀坪數123.63 坪
主建物61.54 坪
公設比32.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 123.63 坪
└ 主建物 61.54 坪
└ 公設等 62.09 坪
土地持分 15.32 坪
0 坪123.63 坪
土地坐落 青海段 267 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 32.4
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比美術東四路中位 高 22%比鼓山區 2019 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,000 萬
+53%
2026 年推估6,116 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-23 8F/27F 4房2廳3衛 · 123.63 坪 32 萬/坪總 3,960 萬 2022-07-11 12F/27F 4房2廳3衛 · 65.81 坪 7.6 萬/坪總 500 萬 2021-05-21 10F/27F 4房2廳3衛 · 123.63 坪 30.7 萬/坪總 3,800 萬 2021-01-11 9F/27F 4房2廳3衛 · 115.65 坪 29.9 萬/坪總 3,457 萬 2017-06-11 14F/27F 3房2廳3衛 · 110.72 坪 25.8 萬/坪總 2,860 萬 2013-10-06 16F/27F 4房2廳3衛 · 123.63 坪 34.8 萬/坪總 4,300 萬 2013-10-06 16F/27F 4房2廳3衛 · 105.45 坪 40.8 萬/坪總 4,300 萬 2013-05-21 24F/27F 6房2廳6衛 · 215.04 坪 37.3 萬/坪總 7,518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。