高雄市鼓山區美術東四路376號12F/27F
2022-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 7.6 萬/坪 × 65.81 坪
權狀坪數65.81 坪
主建物30.77 坪
公設比44.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 65.81 坪
└ 主建物 30.77 坪
└ 公設等 35.04 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪65.81 坪
土地坐落 青海段 267 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 7.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 32.4
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 77%比美術東四路中位 低 71%比鼓山區 2022 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+17%
2026 年推估583 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-23 8F/27F 4房2廳3衛 · 123.63 坪 32 萬/坪總 3,960 萬 2021-05-21 10F/27F 4房2廳3衛 · 123.63 坪 30.7 萬/坪總 3,800 萬 2021-01-11 9F/27F 4房2廳3衛 · 115.65 坪 29.9 萬/坪總 3,457 萬 2019-05-29 16F/27F 4房2廳2衛 · 123.63 坪 32.4 萬/坪總 4,000 萬 2017-06-11 14F/27F 3房2廳3衛 · 110.72 坪 25.8 萬/坪總 2,860 萬 2013-10-06 16F/27F 4房2廳3衛 · 123.63 坪 34.8 萬/坪總 4,300 萬 2013-10-06 16F/27F 4房2廳3衛 · 105.45 坪 40.8 萬/坪總 4,300 萬 2013-05-21 24F/27F 6房2廳6衛 · 215.04 坪 37.3 萬/坪總 7,518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。