高雄市新興區民生一路56號5F/25F
2021-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 15 萬/坪 × 138.61 坪
權狀坪數138.61 坪
主建物100.77 坪
公設比27.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 138.61 坪
└ 主建物 100.77 坪
└ 公設等 37.84 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪138.61 坪
土地坐落 新興段一小段 1756 地號
價格拆解
成交總價2,080 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 13
民生一路中位 16.3
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 15%比民生一路中位 低 8%比新興區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,080 萬
+8%
2026 年推估2,245 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-14 6F/25F 4房0廳0衛 · 78.69 坪 17.5 萬/坪總 1,380 萬 2025-11-14 8F/25F 0房0廳0衛 · 59.93 坪 18.2 萬/坪總 1,088 萬 2025-11-14 24F/25F 0房0廳0衛 · 51.87 坪 19.3 萬/坪總 1,000 萬 2025-05-02 10F/25F 0房1廳0衛 · 44.8 坪 17.6 萬/坪總 788 萬 2025-02-19 19F/25F 5房1廳0衛 · 55.03 坪 21.3 萬/坪總 1,170 萬 2025-01-02 5F/25F 0房0廳0衛 · 79.44 坪 14 萬/坪總 1,112 萬 2024-09-26 0房0廳0衛 · 288.47 坪 12.1 萬/坪總 3,500 萬 2024-09-08 23F/25F 0房0廳0衛 · 85.44 坪 19.9 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。