高雄市鼓山區美術東四路396號10F/29F
2013-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,896 萬 28.5 萬/坪 × 101.67 坪
權狀坪數101.67 坪
主建物56.14 坪
公設比36.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 101.67 坪
└ 主建物 56.14 坪
└ 公設等 45.53 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪101.67 坪
土地坐落 青海段 244 地號
價格拆解
成交總價2,896 萬
扣車位後房價2,896 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 29.5
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2013 年中位 19.4
比本棟中位 低 3%比美術東四路中位 高 8%比鼓山區 2013 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）579 萬
貸款（8 成）2,317 萬
每月月付86,797 元
30 年總利息808 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-27 23F/29F 3房2廳3衛 · 115.81 坪 33.6 萬/坪總 3,888 萬 2025-04-21 26F/29F 3房2廳3衛 · 101.67 坪 37.3 萬/坪總 3,788 萬 2025-02-28 26F/29F 5房3廳3衛 · 115.81 坪 39.3 萬/坪總 4,550 萬 2024-11-22 4房3廳5衛 · 218.9 坪 29.5 萬/坪總 6,390 萬 2022-07-06 3F/29F 4房2廳2衛 · 101.67 坪 29 萬/坪總 2,950 萬 2022-05-18 12F/29F 3房2廳3衛 · 115.81 坪 31.8 萬/坪總 3,500 萬 2021-04-10 5F/29F 4房2廳2衛 · 101.67 坪 31.5 萬/坪總 3,200 萬 2020-09-29 25F/29F 3房2廳2衛 · 87.89 坪 27.1 萬/坪總 2,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。