高雄市三民區覺民路586號4F/14F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 14.4 萬/坪 × 28.43 坪
權狀坪數28.43 坪
主建物15.8 坪
公設比25.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 28.43 坪
└ 主建物 15.8 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 2.34 坪
0 坪28.43 坪
土地坐落 大順段 230 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 11.2
覺民路中位 21.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 29%比覺民路中位 低 32%比三民區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+42%
2026 年推估581 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-19 4F/14F 2房2廳1衛 · 28.43 坪 11.6 萬/坪總 330 萬 2019-01-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.94 坪 11.2 萬/坪總 448 萬 2017-03-04 5F/14F 2房2廳1衛 · 24.3 坪 11.1 萬/坪總 270 萬 2016-12-16 13F/14F 3房1廳2衛 · 35.82 坪 10.8 萬/坪總 388 萬 2016-03-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 34.83 坪 12 萬/坪總 418 萬 2014-01-07 8F/14F 2房2廳2衛 · 35.82 坪 10.9 萬/坪總 392 萬 2013-09-03 10F/14F 4房2廳2衛 · 45.85 坪 10.9 萬/坪總 500 萬 2013-05-22 7F/14F 3房2廳2衛 · 34.83 坪 10.9 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。