高雄市前金區八德二路202號12F/12F
2020-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 426 萬 11.2 萬/坪 × 38.16 坪
權狀坪數38.16 坪
主建物25.32 坪
公設比23.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.16 坪
└ 主建物 25.32 坪
└ 公設等 12.84 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪38.16 坪
土地坐落 前金段 668-12 地號
價格拆解
成交總價426 萬
扣車位後房價426 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 13
八德二路中位 13.4
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 低 14%比八德二路中位 低 16%比前金區 2020 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交426 萬
+9%
2026 年推估466 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）341 萬
每月月付12,768 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.81 坪 9.6 萬/坪總 335 萬 2021-08-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 13.8 萬/坪總 470 萬 2021-08-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.81 坪 13.2 萬/坪總 460 萬 2021-05-16 7F/12F 3房1廳2衛 · 34.03 坪 13 萬/坪總 442 萬 2019-06-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.01 坪 13.1 萬/坪總 460 萬 2019-03-21 5F/12F 3房1廳2衛 · 37.34 坪 13.9 萬/坪總 520 萬 2017-03-26 9F/12F 2房2廳1衛 · 34.78 坪 12.6 萬/坪總 439 萬 2015-12-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 13.9 萬/坪總 530 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。